Türkiye'de 2025'te Gayrimenkul Kayıt Maliyetleri

2025 yılında Türkiye gayrimenkul piyasası, işlem maliyetleri de dahil olmak üzere değişimlere sahne oldu. Aşağıda satın almada temel maliyet kalemleri yer almaktadır.

TAPU (mülkiyet belgesi) tescili:

Devlet vergisi - Taşınmazın kadastro değerinin %4'ü. Kadastro değerinin çoğu zaman piyasa değerinden düşük olduğu, ancak 2025 yılında değişikliklerin yaşanabileceği dikkate alınmalıdır.

Tapu Harcı (Döner Sermaye):

- 9.092 TL (İşlemin taraflarından birinin yabancı olması halinde)

- 14.635 TL (Her iki taraf da yabancı ise)

Yeminli tercüman hizmeti - 100 avro (yabancı alıcılar için zorunludur).

DASK Sigortası (Doğal Afetlere Karşı Koruma) - 650 TL'den başlayan fiyatlarla (maliyet binanın bulunduğu bölgeye ve yaşına göre değişmektedir).

DAB sertifikası - Doviz Alim Belgesi (döviz değişim sertifikası) - 400 avrodan başlayan fiyatlarla (bankaya ve kura göre değişmektedir).

Belediyeden Emlak beyan değeri:

- 400 TL (Satıcı Türk vatandaşı ise)

- 2.800 TL (Satıcı yabancı ise)

Mülkiyet değişikliği bildirimi - 2.800 TL.

Olası ek masraflar:

- Türkiye'deki bir bankada hesap açtırmak - 7.000 TL.

- Noter onaylı vekaletname (Uzaktan satın alma için) - 11.000 TL'den başlayan fiyatlarla.

İSKAN (Teknik Pasaport) Kaydı:

Yeni bir bina satın alındığında, binanın kullanıma uygunluğunu teyit eden belge olan ISKAN'ın alınması zorunludur. Bazı durumlarda geliştirici bu maliyetleri üstlenirken, bazen de bunları alıcıya yükler, bu nedenle bu noktanın sözleşmede kayıt altına alınması önemlidir. Maliyet bölgeye ve mülkün özelliklerine göre değişmektedir. Haberleşmelerin bağlanması için ISKAN'a ihtiyaç duyulmaktadır.

Kamu hizmetlerine abone kaydı:

- Su gideri: 9.110 TL (oturma izni yoksa). Oturma izniniz varsa maliyet daha düşük ancak 1.225 TL ek ücret alınıyor. Fiyat konut türüne (yeni bina veya ikinci el) göre değişmektedir.

- Elektrik temini: 1.300 TL'den başlıyor.

Kayıt toplam maliyeti

Alanya'da 2 oda 1 salon (1+1) dairenin 2025 yılındaki tescil bedeli (elektrik-su-doğalgaz bağlantıları dahil) yaklaşık 2.500 avrodan başlayacak.